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“綠化率”它是用來(lái)描述寓居區用地范圍內各類(lèi)綠化的總和與寓居區用地的比率，包括公共綠化、宅旁綠化等，對公共綠化較小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的美化地面積不少于總面積的70，且至少1/3的綠化面積要能常年遭到日照;而宅旁綠化在核算時(shí)距修建外墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)鹊挠玫兀坏糜嬋朊阑玫亍Ｔ诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)中，政府有規則綠化率的指標，一般是不少于30。而“美化覆蓋率”則要求沒(méi)有那么嚴厲，只要有一塊草皮便可以，所以開(kāi)發(fā)商喜愛(ài)用“美化率”這個(gè)名詞。

在核算綠化率時(shí)，對綠化的要求十分嚴厲。綠化率所指的“寓居區用地范圍內各類(lèi)綠化”首要包括公共綠化、宅旁綠化等。其中，公共綠化，又包括寓居區公園、小游園、組團綠化及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠化。而宅旁綠化等庭院美化的用地面積，在規劃核算時(shí)也要求距修建外墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)鹊挠玫兀坏糜嬋朊阑玫亍?/span>

此外，還有幾種狀況也不能計入綠化率的美化面積，如地下車(chē)庫、化糞池。這些設備的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以核算綠化率時(shí)不能計入“寓居區用地范圍內各類(lèi)美化”中;而屋頂美化等裝飾性美化地，按目前中國的技術(shù)規范，也算正式綠化。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，政府相關(guān)部門(mén)在項目規劃要求的是綠化率這一指標。

因此，買(mǎi)房除了對地稅、戶(hù)型規劃的挑選外，還要重視“三率”，即美化率、房屋使用率、容積率。關(guān)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決議地價(jià)本錢(qián)在房屋中占的比例;而關(guān)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到寓居的舒服度。美化率也是如此，美化率較高，修建密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少，而住戶(hù)越舒服。這兩個(gè)比例決議了這個(gè)項目是從人的寓居需求角度，仍是從樸實(shí)賺錢(qián)的角度來(lái)規劃一個(gè)。